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Acheter un logement : décryptage des diagnostics immobiliers

  • Diagnostics

Lorsque vous décidez de devenir propriétaire, ne négligez pas la consultation des diagnostics immobiliers. Ces derniers sont regroupés dans un dossier que l’on appelle Dossier de Diagnostic Technique (DDT), lui-même annexé à la promesse de vente ainsi qu’à l’acte de vente du logement.

Les diagnostics immobiliers permettent :

  • 1) D’identifier la présence de matériaux interdits dans les constructions
    Le diagnostic amiante et le Constat de risque d’exposition au plomb (communément appelé CREP) indiquent si le logement contient de l’amiante ou du plomb et précise quelles parties de l’habitation sont concernées. En cas d’altération de ces éléments, ils pourraient dégager des particules dangereuses parfois responsables de maladies telles que le saturnisme ou encore certains cancers. Le diagnostic amiante doit être réalisé si le permis de construire du logement a été délivré avant le 1er janvier 1997 et le Diagnostic du plomb, si cette date est antérieure au 1er juillet 1949.
  • 2) De savoir si le logement est énergivore ou pas
    Le diagnostic de Performance Energétique (DPE) vous précise si le logement est énergivore (cela donne une indication sur la qualité de l’isolation du bien), et renseigne sur le volume de gaz à effet de serre rejeté par ce dernier.
  • 3) D’anticiper le coût des travaux
    Les diagnostics des installations intérieures d’électricité et de gaz permettent de vérifier si les circuits électriques et les canalisations de gaz sont aux normes, dans le but de limiter les accidents de type incendies et explosions.
  • 4) De connaître la superficie exacte du logement
    L’attestation métrage loi Carrez concerne les logements se situant en copropriété. Elle permet d’obtenir une mesure précise de la superficie privative du bien, hors garage et autres dépendances.
  • 5) D’identifier les éventuels risques parasitaires, naturels et technologiques
    Le diagnostic parasitaire concernant les termites est réalisé dans certaines communes uniquement. La liste de ces communes étant déterminée par arrêté préfectoral. Ce diagnostic informe sur la présence (ou non) de termites, insectes qui se nourrissent de bois. Leur présence est très contraignante, elles peuvent en effet détruire les charpentes et amener à l’effondrement du bien. L’état des risques naturels et technologiques est quant à lui disponible gratuitement en mairie. Il vous indique si le logement se situe dans une zone à risques. On entend par zone à risque, zone inondable ou proche d’une centrale nucléaire par exemple.

La réalisation de ces diagnostics est très normée. Ils doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, devant justifier :
– d’une attestation d’assurance en cas d’erreurs de diagnostic,
– d’un certificat datant de moins de 5 ans de réussite aux examens théoriques et pratiques,
– d’une lettre d’indépendance vis-à-vis de la personne qui est à l’origine de la demande de diagnostic (c’est-à-dire le propriétaire du bien ou l’entreprise devant réaliser des travaux).

Les diagnostics immobiliers permettent de bien connaître le logement et de l’acheter en toute connaissance de cause.

Article rédigé par e-immobilier.credit-agricole.fr

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À propos de l'auteur :

Sophie partage des astuces et infos utiles pour mieux gérer ses comptes, maîtriser son budget et même faire des économies. Chargée de marketing et communication, elle est le lien entre les utilisateurs Linxo et les développeurs depuis 2012.

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